Ипотека на строительство частного дома, ипотечный кредит на строительство жилого дома в Сбербанке — это возможность построить дом, жилье в частном секторе.

Ипотека под строительство дома

Ипотека на строящийся таунхаус или квартиру и кредит на строительство дома — это разные кредиты. В первом случае недвижимость остается в залоге, поэтому банк не рискует: если плательщик не сможет вернуть долг, банк продаст его жилье. А вот выдача кредита на строительство объекта, которого еще нет в природе, — операция более рисковая.Приобретение жилья является одной их самых важных покупок в любой семье. Большинство жителей больших городов начинают всерьез задумываться о переезде в более спокойное место, за город.

1. Цель кредита: постройка жилого дома
2. Валюта кредита: рубли
3. Минимальная сумма кредита: 300 000 рублей
4. Максимальная сумма кредита: не больше, чем 75% от договорной стоимости кредитуемого жилья или 75% от оценочной стоимости кредитуемого или другого, оформляемого в залог жилья.
5. Срок кредита: до 30 лет
6. Первоначальный взнос: не менее 25%
7. Комиссия за выдачу кредита: нет
8. Обеспечение по кредиту:
   • Залог любого жилого помещения или объекта недвижимости, оформляемого в кредит.
   • Если в залог Банку будет оформляться жилой дом (его часть или доля), также необходимо оформить в залог земельный участок или права аренды земельного участка, на котором расположен дом.
   • На время, пока готовятся документы о залоге кредитуемого жилого помещения, необходимо предоставить иной вид обеспечения — залог любого жилья или поручительство физ. лиц.
9. Страхование: Страхование от рисков утраты, повреждения на весь срок кредитного договора, передаваемого Банку в качестве залога, жилого помещения (кроме участка земли) является обязательным!

Первоначальный взнос	Срок кредита от 1 года
от 25%	10%

Вышеупомянутые процентные ставки в рублях подходят клиентам, получающих з/п на банковскую карту Сбербанка или счет вклада, либо если, покупаемая недвижимость построена с вложением кредитных средств Банка.

Дополнительное начисление процентов:

• +1% — на период до регистрации ипотеки
• +0,5% — для лиц, кто не получает з/п на счет/вклад в Банке
• +1% — в случае отказа Заемщиком, застраховать здоровье и жизнь, согласно условиям Банка

9% (за год) — ставка для для граждан, которые участвуют в государственных федеральных и региональных программах, направленных на развитие сферы жилищной отрасли, при сотрудничестве ПАО Сбербанк с субъектами РФ и муниципальными образованиями.

Дополнительное начисление процентов:

• +1% — в случае отказа Заемщиком, застраховать здоровье и жизнь, согласно условиям Банка
• Полных лет на момент выдачи займа: 21 или более
• Полных лет на момент воврата кредита: не более 75
• Гражданство: РФ
• Стаж работы: не менее полугода на настоящем месте работы и не менее 12 месяцев суммарного стажа за последние 5 лет
• Выбор созаемщиков: Созаемщиками по кредиту могут быть не более 3-х физ. лиц. Максимальный размер кредита определяется исходя из ежемесячных доходов последних. Супруг(а) Титульного созаемщика обязательно будет выступать созаемщиком, вне зависимости от возраста и платежеспособности. Требования к Созаемщикам такие же, как и у Заемщика, без исключений. Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в число Созаемщиков в следующих случаях:
  • При наличии действующего брачного договора, гласящем о разделении в собственность имущества и недвижимости каждого из супругов.
  • При отсутствии у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства РФ.

1. Анкета-заявление
2. Анкета-заявление, если залогодатель юридическое лицо
3. Паспорт заемщика, созаемщика, залогодателя
4. Документ, подтверждающий трудовую занятость заемщика, созаемщика, поручителя (для лиц получающих з/п в Сбербанке — не надо!)

В случае, когда обеспечением по кредиту предполагается залог другого объекта недвижимости:

• Документы по объекту недвижимости, оформляемой в залог

Документы, которые предоставляются после одобрения кредита в 90-дневный срок:

• Документы по кредитуемому жилому помещению
• Документы, подтверждающие первоначальный взнос

Для оформления ипотеки по программе «Молодая семья» дополнительно необходимы:

• При учете Банком дохода родителей заемщика/созаемщика для определения максимальной суммы кредита — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).
• Свидетельство о браке (гражданам из неполных семей не надо!)
• Свидетельство о рождении ребенка

Где подать заявку?	Заявление на кредит подается в отделениях Банка по месту регистрации заемщика/созаемщика, по месту нахождения объекта недвижимости, оформляемого в кредит или по месту аккредитации компании — работодателя заемщика/созаемщика.
Время рассмотрения заявки на кредит	8 рабочих дней, с момента приема полного пакета документов.
Порядок предоставления кредита	Частями
Порядок погашения кредита	Равными (аннуитетными) частями.
Порядок досрочного погашения	Комиссия по досрочному погашению кредита отсутствует. Осуществляется в отделениях банка или в «Сбербанк Онлайн». Обязательным условием досрочного погашения является рабочий день для банка.
Пени за просроченный платеж	За каждый день просрочки будет начисляться процент, в размере, соответствующему размеру ключевой ставки Банка России (на момент заключения договора), на сумму просроченного платежа, со дня, следующим за днем исполнения обязательств по кредиту (указано в договоре), до дня взноса денежных средств (включительно)